يعتبر سوق الإيجار في اسطنبول رائعًا، حيث يوازن بين الحاجة لصالح كل من أصحاب المنازل والمستأجرين.

تحمي بعض القوانين المستثمرين والمستأجرين في وقت واحد، حيث يمكن للمالك كسب عائد إيجار مثالي وحيث لا يضطر المستأجرون إلى مواجهة التشرد.

هذا يبقي السوق بعيدًا عن الفوضى. لكن أولاً، دعنا نناقش كيف يجد أصحاب المنازل والمستأجرون سوق اسطنبول جذابًا.

عوائد إيجار عالية لأصحاب المنازل

يشعر أصحاب المنازل دائمًا بالرضا عند تحقيق عائدات إيجارية جيدة تتراوح بين 6٪ إلى 8٪.

في كثير من الحالات، قد تمنحك اسطنبول عائدات تصل إلى 12٪ أو أكثر، اعتمادًا على كيفية رغبة أصحاب المنازل في تأجير عقاراتهم.

إما أنهم يريدون تأجيرها بشكل دائم، بعقد سنوي، أو إيجارات سياحية مؤقتة من خلال Airbnb. في جميع الأحوال، اسطنبول هي المكان الذي يتواجد فيه أكثر من 15 مليون شخص. الأمرالذي يمنح مستثمريها إمكانية عالية لتأجير شقتهم أو فيلتهم بسرعة وبعوائد إيجارية أعلى حيث أن الطلب مرتفع دائمًا في اسطنبول.

تسمح لك طبيعة المدينة بالحصول على دخل جذاب وفي نفس الوقت نمط حياة طبيعية.

والسؤال الذي يطرح نفسه هنا هو لماذا لا أذكر سوى عائدات الإيجار. هل هذا ما يهم أصحاب المنازل فقط؟ لذا فإن الإجابة على هذا السؤال هي نعم بشكل أساسي في معظم الحالات.

لا شك في أن صاحب المنزل قلق أيضًا بشأن ظروف العقار وأعمال الصيانة الناشئة وما إلى ذلك.

ولكن يمكن أن يكون لذلك حلول. وذلك بأخذ ما لا يقل عن 2 إلى 3 أشهر من الإيجار أو وديعة إيجار عالية في حالة تأثيث المنزل وتسليمه للمستأجرين. ولكن بشكل أساسي ، فإن اهتمام أصحاب المنازل هو عوائد الإيجار.

الأمان للمستأجرين في اسطنبول

أولاً، أود أن أذكر المستأجرين بعقود إيجار سنوية طويلة الأجل. وسبب هذا النوع من المستأجرين هو أن الاتجاه السائد في اسطنبول هو التأجير طويل الأمد، وهو موثق لدى كاتب العدل (الدائرة الحكومية التي تصدق الوثائق).

المستأجرون في اسطنبول مأمنون فيما يتعلق بإخلاء العقار. وذلك لأن العقارات يتم الاحتفاظ بها وفقًا لمزاج مالكي المنازل. لكنهم ذهبوا بشكل منظم، هذا إذا كان المستأجر يريد أن يعيش في الشقة.

أو على خلاف ذلك، بعد خمس سنوات، يمكنه إخلاء الشقة. أيضًا، يتم زيادة الإيجار كل عام اعتمادًا على معدل التضخم، وبهذه الطريقة، يكون المستأجرون في اسطنبول في مأمن من الزيادات الاصطناعية في الإيجار سنويًا.

لماذا الايجار في اسطنبول؟

تتميز اسطنبول ببنية تحتية متطورة مع أحدث وسائل الراحة مثل أنظمة النقل المتطورة والمراكز الطبية والمؤسسات التعليمية ومراكز التسوق. توفر المدينة للناس مجموعة كبيرة من وسائل الراحة.

هذا هو السبب في أن إسطنبول مطلوبة دائمًا من الناس في جميع أنحاء العالم لجعل وجهتهم الدائمة إما عن طريق شراء العقارات أو تأجيرها بعقود طويلة الأجل والحصول على بطاقات إقامة طويلة الأجل.

أيضًا، تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة مثل الشقق والفيلات والمنازل التقليدية والشقق المتاحة للإيجار في اسطنبول.

علاوة على ذلك ، توفر المدينة أحجامًا ومواقع وخيارات أسعار مختلفة ، مما يمكّن الأفراد والعائلات من تحديد موقع المنزل المناسب وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم.

بالطرق التالية، تميل اسطنبول إلى الحفاظ على استقرار سوق الإيجارات:

1. حقوق المستأجر مضمونة: لا يُجبر المستأجرون على الإخلاء في أي وقت. في حالة إخلاء الشقة، يجب أن يتلقوا إنذارًا قبل شهرين من الإخلاء في حالة انتهاء العقد. لا يمكن لأصحاب المنازل زيادة الإيجارات حسب رغبتهم ، لكن الزيادة ستحدث وفقًا لمعدل التضخم الذي تقرره الحكومة.
2. حقوق مالكي المنازل مضمونة: يتم زيادة الإيجارات كل عام حسب معدل التضخم في الدولة ، لذلك لا يتعين على المالكين الخوف من أي ظلم. أصحاب المنازل ، إذا لم يتم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين ، يحق للمالك إخلاء الشقة من خلال النوتر .
3. عقود الإيجار: تحتوي عقود الإيجار بشكل عام على جميع التفاصيل اللازمة، وفي هذا العقد يمكن لصاحب المنزل أو المستأجر ذكر أي شرط محدد في حالات استثنائية.
4. مراقبة الإيجارات: يوجد في اسطنبول نظام قائم لتنظيم الإيجار. يقيد قانون مراقبة الإيجارات مقدار المبلغ الذي يمكن للملاك رفعه كل عام. تقرر الحكومة ماهية القيود بناءً على عناصر مثل موقع العقار وحجمه وحالته.

أنواع الإيجارات في اسطنبول

تأجير طويل الأمد

تعتبر الإيجارات التي تزيد عن شهر إيجارًا طويل الأجل وتتطلب عقدًا قانونيًا. لتجنب المشاكل، قم دائمًا بإبرام اتفاقيات الإيجار كتابيًا وليس شفهيًا.

لإنشاء مسار ورقي لسجلاتك المالية، يجب تحويل الإيجار إليك عبر التحويل المصرفي. يرجى التأكد من أنك أنت والمستأجرين لديك تعرف وتفهم التزاماتهم من خلال توثيق اتفاقية الإيجار بعد انتهائها.

تأجير قصير الأجل

في حين أن عملية الإيجار قصير الأجل أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، إلا أن النتائج يمكن أن تكون مربحة أكثر بكثير من الإيجارات طويلة الأجل لعقاراتك. في هذه الحالة، يخضع دخلك للضريبة كدخل تجاري.

الخطوة التالية هي تسجيل عقارك الإيجار لدى السلطات المحلية والتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية، والخطوة التالية هي تسجيل عقارك الإيجار لدى السلطات المحلية والتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية.

الخطوة الأكثر أهمية في هذا الإجراء هي استخدام نظام GIYKIMBIL (Geçici kamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi – نظام تحديد المساكن المؤقتة) لتسجيل زوارك لدى الشرطة.

سيتم فرض عقوبة إذا لم تعلن عن الزوار المقيمين في المبنى الخاص بك.

خاتمة (سوق الإيجارات في اسطنبول)

اسطنبول هي موقع مثالي للمستثمرين والأشخاص الذين يرغبون في استئجار العقارات لأنها وضع مربح للجانبين يخلق نمط حياة متوازن ويقلل من نسبة التشرد ، وهي مشكلة مهمة في أوروبا وأمريكا.المصدر

المصدر: أوبشن ون